Регистрация прав на жилую и коммерческую недвижимость в Англии

Сегодня покупка недвижимости в Англии рассматривается как выгодная инвестиция с отличной перспективой. Политическая и экономическая стабильность Соединенного Королевства, огромный выбор предложений с адекватными ценами, неограниченные возможности для бизнеса и уверенное развитие туризма – лишь вершина айсберга преимуществ, которая привлекает рядовых граждан и предпринимателей, желающих выгодно разместить свободный капитал. Нижеследующая информация расскажет, как осуществляется регистрация недвижимости в Англии, к чему следует быть готовым будущим покупателям, и какие налоговые обязательства возникают после завершения сделки.

Какие преимущества гарантирует покупка недвижимости в Англии

Помимо очевидной выгоды, аспекты которой были перечислены выше, потенциальных инвесторов может заинтересовать:

  • Упрощенная система налогообложения для граждан иностранных государств, в распоряжение которых переходит жилая недвижимость в Англии;
  • Высокий доход, который гарантирует приобретение в собственность коммерческого иди жилого объекта в Лондоне или другом крупном городе благодаря всплеску туризма в Великобритании в последние годы;
  • Вопрос престижа. Коммерческая недвижимость в Англии автоматически повышает рейтинг бизнесмена или компании, подтверждая их благосостояние и нацеленность на перспективу.
  • Выгодные условия аренды для собственника, позволяющие рассчитывать на стабильный пассивный доход.

Вне зависимости от типа объекта процесс заключения сделки выглядит следующим образом:

  1. Осуществляется проверка сторон и легальность происхождения денежных средств на приобретение объекта. При возникновении сомнений аналитический этап может затянуться на неопределенный срок. Поэтому в интересах участников заявить о себе с лучшей стороны и представить на рассмотрение юристам полный набор затребованных документов.
  2. Одновременно осуществляется проверка объекта сделки: состояние коммуникаций, стен и потолков, наличие дефектов в проекте и в готовом здании, выявление возможных способов их устранения и последствий в обозримом будущем.
  3. Покупателю представляется детальный отчет по объекту, дающий исчерпывающие ответы на все вопросы по его состоянию, соотношению рыночной и запрошенной стоимости. Данные сведения позволяют принять взвешенное решение о покупке.
  4. Стороны осуществляют обмен документами для подготовки сделки купли-продажи. Одновременно вносится оплата, проводятся основные юридические процедуры по переоформлению прав собственности.
  5. На завершающем этапе осуществляется регистрация прав на недвижимость в Англии путем внесения данных о новом владельце в специальный реестр Land Registry.

Недвижимость в Англии

Налог на недвижимость в Англии: начисление и оплата

Покупатель, оформивший сделку с недвижимостью, обязан пополнить бюджет страны на сумму так называемого гербового сбора Stamp Duty Land Tax. Для этого при оформлении документов составляется налоговая декларация с указанием стоимости объекта, действующей процентной ставки гербового сбора и ее денежного эквивалента. Ставка составляет от 0 до 12% и рассчитывается по нарастающей за каждые 125, 675, 575 и 1500 тысяч фунтов стерлингов. Также на недвижимость, которая приобретается с целью получения дохода, взимается дополнительный налог 3%.

Регистрация жилой недвижимости: формы владения и их особенности

Согласно действующему законодательству регистрация прав в Англии осуществляется с учетом формы владения недвижимой собственностью:

  • Freehold – полное владение. Подразумевает безраздельное обладание и пользование объектом и участком земли под ним. Такая форма характерна для сделок по продаже загородных домов, коттеджей или отдельных строений. Любая перепланировка или реставрация такого объекта требует обязательного согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
  • Leashold – долгосрочная аренда. Так называется владение квартирой в многоквартирном доме с заключением договора пользования на срок от 90 до 150 лет с возможностью пролонгации.
  • Share of Freehold – коммунальное владение. Разграничивает безраздельное пользование квартирой и совместное обладание жильцами земельным участком под многоквартирным домом. Основные решения по управлению объектом принимаются коллективном порядке всеми совладельцами.

Регистрация коммерческой недвижимости

Схема купли-продажи коммерческой недвижимости в стране аналогична последовательности сделок с квартирами и домами. Документом, подтверждающим переход вещных прав, является соглашение о передаче собственности. На его основании будут поданы сведения в Land Registry для внесения записи о новых владельцах. Гербовый сбор в данном случае составляет от 1% до 4%, его рассчитывают исключительно со стоимости объекта, не принимая в расчет цену его содержимого в составе общей суммы. Дополнительный сбор при регистрации составляет от 60 до 500 фунтов, его величина также привязана к стоимости объекта.